Пожалуйста зарегистрируйтесь для полного доступа к форуму.

+ Ответить в теме
Страница 1 из 6 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 55
  1. #1
    Пользователь
    Регистрация
    18.02.2013
    Посёлок
    Радужный
    Сообщений
    11
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 22 (сообщений: 7).
    Вес репутации
    177

    Кадастровая Стоимость Земли

    Уважаемые Соседи,

    Недавно зашел на сайт публичной кадастровой карты Росеестра Публичная кадастровая карта и немного офигел от Новой кадастровой стоимости наших участков в Поселке. Исходя из указанной стоимости за участок получается что 1 сотка земли в среднем по нашему поселку стоит 110 000 рублей. И в связи с этим стоит ожидать начисление налога исходя из этой суммы в 2016 году. Пока что идут отдельные обращения о пересмотре кадастровой стоимости https://realty.mail.ru/news/18334/da...ku_svoih_dach/

    Я полагаю, что надо начинать суетиться иначе будет поздно

  2. 2 пользователей сказали cпасибо Ilya_house за это полезное сообщение:






  3. Место для вашей рекламы

  4. #2
    Старожил
    Регистрация
    25.06.2012
    Сообщений
    413
    Поблагодарил(а)
    35
    Получено благодарностей: 58 (сообщений: 38).
    Вес репутации
    969

    Re: Кадастровая Стоимость Земли

    4100руб за 12 соток пришел налог.
    Завышена стоимость, по 1,3 млн в среднем за 12 соток по поселку при её реальной стоимости в 0,7млн.

  5. #3
    Старожил
    Регистрация
    03.08.2011
    Посёлок
    Радужный, 195
    Сообщений
    283
    Поблагодарил(а)
    39
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Вес репутации
    555

    Re: Кадастровая Стоимость Земли

    Цитата Сообщение от Ilya_house Посмотреть сообщение
    Я полагаю, что надо начинать суетиться иначе будет поздно
    Каким образом можно начать "суетиться" ? Специально же завысили стоимость земли в 1,5-2 раза, чтобы народ обдирать.
    Очень сомневаюсь, что пересчитают.

  6. #4
    Старожил
    Регистрация
    08.04.2013
    Посёлок
    Радужный
    Сообщений
    412
    Поблагодарил(а)
    2
    Получено благодарностей: 44 (сообщений: 35).
    Вес репутации
    8828

    Re: Кадастровая Стоимость Земли

    Цитата Сообщение от Сергей Владимирович Посмотреть сообщение
    4100руб за 12 соток пришел налог.
    Завышена стоимость, по 1,3 млн в среднем за 12 соток по поселку при её реальной стоимости в 0,7млн.
    Кадастровая стоимость повысилась в 7 раз однако с 2011 года!!!

    Нажмите на изображение для увеличения
Название: кадастровая_ст&#10.jpg
Просмотров: 27
Размер:	105.1 Кб
ID:	10874

  7. #5
    Заблокирован
    Регистрация
    23.05.2011
    Сообщений
    69
    Поблагодарил(а)
    16
    Получено благодарностей: 16 (сообщений: 10).
    Вес репутации
    0

    Re: Кадастровая Стоимость Земли

    У меня тоже увеличилась сумма налога с 200 рублей до 4тысяч с коп.
    Можно писать в комиссию заявление. Вот образец заявления:
    doc_zayvlenie (1).do.doc
    А вот сылка на инструкции: https://rosreestr.ru/site/activity/k...voy-stoimosti/

  8. #6
    Старожил
    Регистрация
    08.04.2013
    Посёлок
    Радужный
    Сообщений
    412
    Поблагодарил(а)
    2
    Получено благодарностей: 44 (сообщений: 35).
    Вес репутации
    8828

    Re: Кадастровая Стоимость Земли

    Цитата Сообщение от Верона Посмотреть сообщение
    У меня тоже увеличилась сумма налога с 200 рублей до 4тысяч с коп.
    Можно писать в комиссию заявление. Вот образец заявления:
    Вложение 10875
    А вот сылка на инструкции: https://rosreestr.ru/site/activity/k...voy-stoimosti/
    Вера Вам удалось пересмотреть кадастровую стоимость? Затраты большие ведь на арбитражный суд и на оценщика? А выигрыш будет пару тыщ в год.

  9. #7
    Старожил
    Регистрация
    25.06.2012
    Сообщений
    413
    Поблагодарил(а)
    35
    Получено благодарностей: 58 (сообщений: 38).
    Вес репутации
    969

    Re: Кадастровая Стоимость Земли

    Я думаю коллективное заявление надо составить в Росреестр о завышении стоимости земли с просьбой исправить ошибку и привести стоимость земли к реальной рыночной. Можно типовое придумать заявление и всем отправить индивидуально. У нас на это есть правление оно могло бы об этом подумать.

  10. #8
    Старожил
    Регистрация
    08.04.2013
    Посёлок
    Радужный
    Сообщений
    412
    Поблагодарил(а)
    2
    Получено благодарностей: 44 (сообщений: 35).
    Вес репутации
    8828

    Re: Кадастровая Стоимость Земли

    Цитата Сообщение от Сергей Владимирович Посмотреть сообщение
    Я думаю коллективное заявление надо составить в Росреестр о завышении стоимости земли с просьбой исправить ошибку и привести стоимость земли к реальной рыночной. Можно типовое придумать заявление и всем отправить индивидуально. У нас на это есть правление оно могло бы об этом подумать.
    Там же не просто заявление, там кучу документов к нему приложить надо вроде как. В том числе и обоснование понижения стоимости, то есть вызывать оценщика и платить ему. Верона вверху прикладывала образец. Скорее всего это выгодно если много участков сразу делать, а так смысла нет истратить 15-20 тыщ чтобы в год платить на 1 тыщу меньше. Это мое видение, может у кого то есть более точный опыт в этом деле?

  11. #9
    Заблокирован
    Регистрация
    26.06.2012
    Сообщений
    59
    Поблагодарил(а)
    3
    Получено благодарностей: 27 (сообщений: 12).
    Вес репутации
    0

    Re: Кадастровая Стоимость Земли

    Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
    Арбитраж и право Земельный налог

    Многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с увеличением кадастровой стоимости земли в десятки раз. При этом кадастровая стоимость многих земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, часто значительно превышая ее. О том, как можно оспорить (в сторону уменьшения) установленную кадастровую стоимость.....

    В чем причины несоответствия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков?

    Во-первых, оценщики основываются на информации открытых источников о цене предложений, а не о действительной цене сделки. Таким образом, чем выше ваш сосед просит за свой земельный участок, тем выше будет оценена кадастровая стоимость вашего земельного участка. В дальнейшем цена продажи может быть значительно снижена, но это уже не отразится на размере удельного показателя кадастровой стоимости.

    Во-вторых, при определении кадастровой стоимости участка методом «общей» оценки происходит игнорирование конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история, наличие коммуникаций и т. д.). При оценке кадастровой стоимости должны оцениваться предложения на аналогичные земельные участки, как по размеру, так и по индивидуальным характеристикам.

    В-третьих, часто происходит неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования, а разница между стоимостью различных видов разрешенного использования может отличаться в десятки раз.

    Что такое кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

    Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Она проводится не реже 1 раза в 5 лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.

    Можно, конечно, не совершать никаких действий и платить по-старому, либо занять выжидательную позицию и посмотреть, что будет дальше. Однако не стоит забывать, что:

    плательщики земельного налога обязаны исчислять сумму налога и авансовых платежей по нему самостоятельно;
    налоговая база по налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января текущего года;
    пока вы не измените кадастровую стоимость, вы обязаны платить в соответствии с новыми показателями, которые выросли в несколько раз;
    налоговый орган напрямую получает сведения о кадастровой стоимости из Росреестра и легко сможет «поправить» ваши неверные декларации;
    результатом «поправок» станут доначисленные суммы налога, пени и штрафы, а затем и инкассовые требования на расчетный счет;
    чем дольше вы раздумываете, тем сложнее будет нивелировать налоговые последствия.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    22 июля 2010 г. был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ и отдельные законодательные акты РФ» № 167-ФЗ, который закрепил порядок государственной кадастровой оценки, введя соответствующую главу в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

    С 22 июля 2010 г. пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ гласит следующее: «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».

    Введением этой нормы законодатель обозначил право собственников земельных участков и иных заинтересованных лиц на оспаривание результатов кадастровой оценки земли путем проведения собственной рыночной оценки.

    Исходя из кадастровой стоимости земельных участков, устанавливается размер земельного налога и иные формы платы за землю, в частности, арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 390 Налогового кодекса РФ, налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ.

    Рассмотрение споров о результатах проведения кадастровой оценки регулирует статья 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Одним из оснований для оспаривания является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Само оспаривание возможно в двух вариантах: административном и судебном.

    Административный порядок правомерен в течение шести месяцев с момента определения кадастровой стоимости. Он заключается в подаче заявления в региональный филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Если же полгода истекли либо кадастровая палата отказала в уменьшении кадастровой стоимости по тем или иным основаниям, то необходимо будет обращаться в соответствующий суд с исковым заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Ответчиком в данном случае будет являться кадастровая палата. Кадастровая палата обязана рассмотреть заявление в течение месяца с момента его подачи.

    Что же конкретно нужно делать?

    Первым шагом будет заказ проведения оценки рыночной стоимости земельного участка. Для этого потребуется обращение в оценочную компанию, специалисты которой обязательно должны состоять в саморегулируемой организации оценщиков. Заказывать оценку необходимо на дату проведения кадастровой оценки.

    На отчет об оценке впоследствии обязательно должно быть получено положительное экспертное заключение из саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик. Этот момент очень важен, поскольку такое экспертное заключение является обязательным при предоставлении документов на оспаривание кадастровой стоимости как в кадастровую палату, так и в суд. При отсутствии экспертного заключения отчет оценщика не может считаться достаточным доказательством установления рыночной стоимости земельного участка.

    К заявлению в кадастровую палату (исковому заявлению в суд) должны прилагаться следующие документы (при обращении в суд – заверенные вами копии):

    кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа (при обращении в суд – обычная копия);
    отчет об оценке с положительным экспертным заключением;
    при обращении в суд также уплачивается государственная пошлина.

    Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

    Независимая оценка рыночной стоимости земли является необходимым условием процесса оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так как признание рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости земли считается основанием для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

    На результаты оценки рыночной стоимости земельного участка могут повлиять самые различные факторы: экономическая и политическая ситуация в регионе, спрос и предложение на рынке, обременения земельного участка, его физические свойства, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, категория земельного участка и многие другие. Также учитывается репутационная составляющая – чтобы получить положительное экспертное заключение СРО, желательно отсутствие в прошлом серьезных споров по земельному участку, и тем более уголовных дел, касающихся прав на объект недвижимости.

    Для того чтобы наиболее глубоко и системно проанализировать перспективы оспаривания кадастровой стоимости, а также помочь в выборе оценочной организации, рекомендую перед принятием решения обращаться к юристам, специализирующимся на подобной практике.

    Экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка

    В большинстве случаев решение о необходимости проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка можно принять уже после обращения в суд первой инстанции. В случае, если в процессе рассмотрения дела будет очевидно, что ответчики настаивают на проведении экспертизы, лучше будет провести ее по инициативе истца (владельца земельного участка).

    Сроки оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

    Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

    В связи с принятием Постановления Президиума ВАС РФ от 28 июня 2011 г. № 913/11 по делу № А27-4849/2010 (далее – Постановление ВАС РФ № 913/11) была решена определенная часть проблем, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, внесенной в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), по причине ее несоответствием рыночной стоимости. В первую очередь ВАС РФ установил, что кадастровая стоимость земельного участка может быть определена исходя из его рыночной стоимости. Во-вторых, ВАС РФ определил процессуальную форму, в рамках которой необходимо осуществлять оспаривание кадастровой стоимости.

    Эффективным способом снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением и приложенным отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

    Ошибкой является попытка вносить изменения о кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.

    Вопрос обжалования кадастровой стоимости земли (переоценка кадастровой стоимости) по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов.

    Рекомендуетсяустановление кадастровой стоимости конкретного земельного участка исходя из его рыночной и внесение изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

    Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

    На первом этапе эффективнее и экономичнее написать коллективное обращение в Росреестр, с копией ГосДуму, Совет Федерации как законодательного органа.

    Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
    Арбитраж и право Земельный налог

    Многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с увеличением кадастровой стоимости земли в десятки раз. При этом кадастровая стоимость многих земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, часто значительно превышая ее. О том, как можно оспорить (в сторону уменьшения) установленную кадастровую стоимость.....

    В чем причины несоответствия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков?

    Во-первых, оценщики основываются на информации открытых источников о цене предложений, а не о действительной цене сделки. Таким образом, чем выше ваш сосед просит за свой земельный участок, тем выше будет оценена кадастровая стоимость вашего земельного участка. В дальнейшем цена продажи может быть значительно снижена, но это уже не отразится на размере удельного показателя кадастровой стоимости.

    Во-вторых, при определении кадастровой стоимости участка методом «общей» оценки происходит игнорирование конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история, наличие коммуникаций и т. д.). При оценке кадастровой стоимости должны оцениваться предложения на аналогичные земельные участки, как по размеру, так и по индивидуальным характеристикам.

    В-третьих, часто происходит неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования, а разница между стоимостью различных видов разрешенного использования может отличаться в десятки раз.

    Что такое кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

    Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Она проводится не реже 1 раза в 5 лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.

    Можно, конечно, не совершать никаких действий и платить по-старому, либо занять выжидательную позицию и посмотреть, что будет дальше. Однако не стоит забывать, что:

    плательщики земельного налога обязаны исчислять сумму налога и авансовых платежей по нему самостоятельно;
    налоговая база по налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января текущего года;
    пока вы не измените кадастровую стоимость, вы обязаны платить в соответствии с новыми показателями, которые выросли в несколько раз;
    налоговый орган напрямую получает сведения о кадастровой стоимости из Росреестра и легко сможет «поправить» ваши неверные декларации;
    результатом «поправок» станут доначисленные суммы налога, пени и штрафы, а затем и инкассовые требования на расчетный счет;
    чем дольше вы раздумываете, тем сложнее будет нивелировать налоговые последствия.

    Способы оспаривания кадастровой стоимости

    22 июля 2010 г. был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ и отдельные законодательные акты РФ» № 167-ФЗ, который закрепил порядок государственной кадастровой оценки, введя соответствующую главу в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

    С 22 июля 2010 г. пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ гласит следующее: «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».

    Введением этой нормы законодатель обозначил право собственников земельных участков и иных заинтересованных лиц на оспаривание результатов кадастровой оценки земли путем проведения собственной рыночной оценки.

    Исходя из кадастровой стоимости земельных участков, устанавливается размер земельного налога и иные формы платы за землю, в частности, арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 390 Налогового кодекса РФ, налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ.

    Рассмотрение споров о результатах проведения кадастровой оценки регулирует статья 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Одним из оснований для оспаривания является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Само оспаривание возможно в двух вариантах: административном и судебном.

    Административный порядок правомерен в течение шести месяцев с момента определения кадастровой стоимости. Он заключается в подаче заявления в региональный филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Если же полгода истекли либо кадастровая палата отказала в уменьшении кадастровой стоимости по тем или иным основаниям, то необходимо будет обращаться в соответствующий суд с исковым заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Ответчиком в данном случае будет являться кадастровая палата. Кадастровая палата обязана рассмотреть заявление в течение месяца с момента его подачи.

    Что же конкретно нужно делать?

    Первым шагом будет заказ проведения оценки рыночной стоимости земельного участка. Для этого потребуется обращение в оценочную компанию, специалисты которой обязательно должны состоять в саморегулируемой организации оценщиков. Заказывать оценку необходимо на дату проведения кадастровой оценки.

    На отчет об оценке впоследствии обязательно должно быть получено положительное экспертное заключение из саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик. Этот момент очень важен, поскольку такое экспертное заключение является обязательным при предоставлении документов на оспаривание кадастровой стоимости как в кадастровую палату, так и в суд. При отсутствии экспертного заключения отчет оценщика не может считаться достаточным доказательством установления рыночной стоимости земельного участка.

    К заявлению в кадастровую палату (исковому заявлению в суд) должны прилагаться следующие документы (при обращении в суд – заверенные вами копии):

    кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа (при обращении в суд – обычная копия);
    отчет об оценке с положительным экспертным заключением;
    при обращении в суд также уплачивается государственная пошлина.

    Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

    Независимая оценка рыночной стоимости земли является необходимым условием процесса оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так как признание рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости земли считается основанием для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

    На результаты оценки рыночной стоимости земельного участка могут повлиять самые различные факторы: экономическая и политическая ситуация в регионе, спрос и предложение на рынке, обременения земельного участка, его физические свойства, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, категория земельного участка и многие другие. Также учитывается репутационная составляющая – чтобы получить положительное экспертное заключение СРО, желательно отсутствие в прошлом серьезных споров по земельному участку, и тем более уголовных дел, касающихся прав на объект недвижимости.

    Для того чтобы наиболее глубоко и системно проанализировать перспективы оспаривания кадастровой стоимости, а также помочь в выборе оценочной организации, рекомендую перед принятием решения обращаться к юристам, специализирующимся на подобной практике.

    Экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка

    В большинстве случаев решение о необходимости проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка можно принять уже после обращения в суд первой инстанции. В случае, если в процессе рассмотрения дела будет очевидно, что ответчики настаивают на проведении экспертизы, лучше будет провести ее по инициативе истца (владельца земельного участка).

    Сроки оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

    Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

    В связи с принятием Постановления Президиума ВАС РФ от 28 июня 2011 г. № 913/11 по делу № А27-4849/2010 (далее – Постановление ВАС РФ № 913/11) была решена определенная часть проблем, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, внесенной в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), по причине ее несоответствием рыночной стоимости. В первую очередь ВАС РФ установил, что кадастровая стоимость земельного участка может быть определена исходя из его рыночной стоимости. Во-вторых, ВАС РФ определил процессуальную форму, в рамках которой необходимо осуществлять оспаривание кадастровой стоимости.

    Эффективным способом снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением и приложенным отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

    Ошибкой является попытка вносить изменения о кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.

    Вопрос обжалования кадастровой стоимости земли (переоценка кадастровой стоимости) по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов.

    Рекомендуетсяустановление кадастровой стоимости конкретного земельного участка исходя из его рыночной и внесение изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

    Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

    Мое мнение: На первом этапе эффективным и экономичным будет написать коллективное обращение в Росреестр, и как 3-е лицо в ГосДуму, Совет Федерации как законодательного органа.
    Получить мотивированный ответ и далее оспаривать через суд.

  12. #10
    Старожил
    Регистрация
    25.06.2012
    Сообщений
    413
    Поблагодарил(а)
    35
    Получено благодарностей: 58 (сообщений: 38).
    Вес репутации
    969

    Re: Кадастровая Стоимость Земли

    Набросал вот такое заявление (адресат Росреестр), само по себе оно бесполезное, разве что ответ позволит за что то зацепится, но может кого то натолкнет на какие то умные мысли.
    Если перефразировать, то такая форма обращения вполне подойдет для СР и ЛДПР.

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу
    провести служебную проверку по факту не надлежащего исполнения сотрудниками
    Росреестра по МО своих обязанностей касающихся оценки земельных участков
    разрешенным использованием «Для ведения гражданами садоводства и
    огородничества». Сознательно завышая в разы кадастровую стоимость участков
    садовых объединений (ДНТ,ДНП, СНТ и и др.) людей заставляют платить завышенный
    в некоторых случаях в десятки раз налог за участок. Так же завышенная стоимость
    земель общего пользования дополнительно увеличивая налоговое бремя граждан.
    Информацию об этом можно в избытке найти в СМИ, но недавно с этой проблемой
    столкнулся и наш поселок расположенный по адресу: МО, Раменский район,
    сельское поселение Кузнецовское, ДНТ «Радужный».

    Жители
    поселка, в том числе я получили налоговые квитанции в которых суммы налога за
    земельные участки выросла до 20 раз. Из публичной кадастровой карты Росреестра
    я узнал, что мой земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020395:ХХХ
    оценивается Росреестром 1 367 023.55 руб. что составляет 110154 рубля за сотку. Такая же расценка
    идет по всему поселку. Эти цифры явно указывают на то, что никакой оценки
    земель не проводилось. Рыночную стоимость можно легко узнать у собственника,
    который более 10 лет продает участки целыми поселками в Раменском районе, это
    компания «Своя земля» Продажа земельных участков в Подмосковье недорого с коммуникациями и без. Купить участок земли с коммуникациями дешево в Московской области более 100 предложений. . За 7
    лет продаж данного поселка до сих пор 16 участков остаются не проданными, что
    показывает уровень спроса на участки в данном районе. Стоимость этих участков можно
    узнать в компании, а так же открыв прайс лист опубликованный на их сайте:

    http://www.svoya-zemlya.ru/images/price/raduzhnyi.pdf..

    согласно которому стоимость сотки составляет
    45000-55000.

    Нужно было изучить данные Росрееста по сделкам с
    участками данного поселка, все они указаны в договорах купли – продажи и в
    среднем проходили по стоимости 50000руб. за сотку. Кроме этого нужно было
    изучить предложения по продаже участков от частных лиц, таких предложений в
    избытке, они проходят по той же, а зачастую сниженной стоимости.

    Согласно
    пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного
    участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Исходя из вышеуказанного
    можно сделать вывод не только о ненадлежащем исполнении своих обязанностей, но
    и мошенничестве сотрудников Росреестра.
    Пользуясь тем, что большинство обманутых собственников не используют сложную и
    затратную процедуру оспаривания стоимости участков или же просто не знают как и
    за что им начисляется налог, и из чего сложилась их кадастровая стоимость
    сотрудники Росреестра обманывают тысячи граждан, что непременно скажется на
    уровне доверия власти в целом, ведь информация о подобных случаях в избытке
    представлена в СМИ.

    Прошу разобраться в данной ситуации и взять
    под личный контроль организацию силами Росреестра проведение реальной оценки
    стоимости участков поселка ДНТ «Радужный» расположенном по адресу: МО,
    Раменский район, сельское поселение Кузнецовское и конкретно участка с
    кадастровым номером 50:23:0020395:ХХХ.

    Прошу
    ответить в установленный законом срок.

  13. 1 пользователь сказал cпасибо Сергей Владимирович за это полезное сообщение:

    ivanko (24.10.2016)

 

 

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
ВВЕРХ

Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.5.2