Тема: Изменение кадастровой стоимости участка

Доброго времени суток.

Сегодня утром получил кадастровый паспорт на свой участок. Паспорт заказал неделю назад через портал Госуслуги. Смутила меня стоимость моего участка по версии кадастровой палаты, аж целых 6.000.000 руб. Попытался сегодня покачать права, дескать ценник завышен и потрудитесь объяснить методику согласно которой у меня подобная стоимость. Никто ничего вразумительного ответить не смог, только одна тетка вылезла вперед и заявила, что по ее мнению стоимость участка вполне обоснована и вообще вы москвичи далеко не бедствуете, а стало быть в состоянии поделиться с бюджетом.... Я просто в осадок выпал... В среду пойду к руководителю их ведомства на прием, буду решать этот вопрос. У знакомых есть участки недалеко от нашего поселка, так у них стоимость квадрата примерно 101 руб за квадрат, а у нас 2800....(( Вот такие пироги, буду менять стоимость.
Если у кого есть мысли как решить данную ситуацию, пишите, буду рад.

Ставка налога 0,17%.
Изменение стоимости возможно только через суд. В соседней Гостице цена за сотку вдвое ниже. В деревне Дергаево, в среднем, в полтора раза ниже.

Если побродить по публичной кадастровой карте - кадастровая стоимость наших участков везде выше рыночной. Обусловлено это нашим видом разрешенного использования, а у нас их хоть отбавляй. Кадастровая стоимость высчитывается исходя из самого дорогого вида.

Сообщение от Олег_153

Ставка налога 0,17%.
Изменение стоимости возможно только через суд. В соседней Гостице цена за сотку вдвое ниже. В деревне Дергаево, в среднем, в полтора раза ниже.

Попытаюсь решить вопрос путем досудебного урегулирования, но уж коли не выйдет, буду судиться... В этом деле важен результат.

Сообщение от Игорь и Елена _195

Если побродить по публичной кадастровой карте - кадастровая стоимость наших участков везде выше рыночной. Обусловлено это нашим видом разрешенного использования, а у нас их хоть отбавляй. Кадастровая стоимость высчитывается исходя из самого дорогого вида.

Немного не согласен. Ставок подобных нашим, на самом деле не бывает, это исключительно непомерные аппетиты местной администрации (уж больно "вкусные" налоги выходят) и действующей с ней в тесной спайке Кадастровой палатой. Читая наш форум убеждаюсь что ставки завышают от 5ти до 28ми раз!!! Ничего общего подобный грабеж с настоящей оценкой не имеет. И оплачивать чей то аппетит, не считаю для себя нужным! Буду пытаться решить вопрос в ходе досудебного урегулирования, если не выйдет, буду судиться.

Удачи, Вам! Обязательно потом расскажите о результатах и самом процессе.

Сообщение от Олег_153

Удачи, Вам! Обязательно потом расскажите о результатах и самом процессе.

Спасибо. Обязательно буду держать Вас в курсе.

Тоже увидела кад. стоимость участка и удивилась. Прочитала, что для ее понижения необходимо вызвать независимого оценщика...
А почему ставка 0,17%, на ИЖС вроде 0,3%???

Сообщение от tar104

Тоже увидела кад. стоимость участка и удивилась. Прочитала, что для ее понижения необходимо вызвать независимого оценщика...
А почему ставка 0,17%, на ИЖС вроде 0,3%???

Волей случая я немного в теме процедуры оспаривая кадастровой стоимости.
Для начала процедуры будет необходим отчет оценщика и заключение СРО на этот отчет. Стоимость данных
документов варьируется от 40 до 100 тысяч. В интернете огромное количество предложений по оспариванию.
После этого нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости.
Если комиссия не удовлетворит Вашу просьбу (что чаща всего и бывает при превышении кадастровой стоимости более чем на 30%),
придется идти в суд. Там чаще всего можно добиться установления кадастровой стоимости на уровне рыночной. Однако удовольствие это не дешевое и не быстрое.
Самое неприятное заключается в том, что добиться возмещения затрат на оценку и прочее нельзя.
Кадастровая стоимость устанавливается в ходе так называемой массовой оценки не учитывающей особенности конкретного участка и ее установление
на уровне рыночной является проблемой владельца а виноватых в ее первоначальном завышении вроде как и нет.
И еще, кадастровая стоимость пересматривается раз в 3-5 лет и придется проходить эту нервотрепку снова.
У меня кадастровая выше рыночной на 300% переплата по налогу будет составлять около 5-6 тыс. в год.
Для себя решил с переоценкой не связываться.
Данная процедура наверное имеет смысл если получиться собрать несколько собственников.

Сообщение от Михаил М

Волей случая я немного в теме процедуры оспаривая кадастровой стоимости.
Для начала процедуры будет необходим отчет оценщика и заключение СРО на этот отчет. Стоимость данных
документов варьируется от 40 до 100 тысяч. В интернете огромное количество предложений по оспариванию.
После этого нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости.
Если комиссия не удовлетворит Вашу просьбу (что чаща всего и бывает при превышении кадастровой стоимости более чем на 30%),
придется идти в суд. Там чаще всего можно добиться установления кадастровой стоимости на уровне рыночной. Однако удовольствие это не дешевое и не быстрое.
Самое неприятное заключается в том, что добиться возмещения затрат на оценку и прочее нельзя.
Кадастровая стоимость устанавливается в ходе так называемой массовой оценки не учитывающей особенности конкретного участка и ее установление
на уровне рыночной является проблемой владельца а виноватых в ее первоначальном завышении вроде как и нет.
И еще, кадастровая стоимость пересматривается раз в 3-5 лет и придется проходить эту нервотрепку снова.
У меня кадастровая выше рыночной на 300% переплата по налогу будет составлять около 5-6 тыс. в год.
Для себя решил с переоценкой не связываться.
Данная процедура наверное имеет смысл если получиться собрать несколько собственников.

Хм... Михаил, эта информация простите пройдена Вами лично или это выдержки из рекламных проспектов фирм оценщиков? Откуда простите вообще Вы взяли подобную информацию и столь "ломовые" цены? Для того, что бы адекватно представлять себе ситуацию, рекомендую на нашем же форуме почитать как в поселках подобных нашему, решается эта ситуация... Смею Вас уверить, что никто не проводит подобные экспертизы и уж тем более не платит столь серьезные суммы. В подкреплении своей позиции, вот ссылочка (при желании можно найти еще, примеров хватает): http://www.svozem.ru/svoya-zemlya-pl...ost-zemli.html
А на счет собрать несколько собственников, Вы совершенно правы, толпой и батьку бить сподручнее..))) Присоединяйтесь товарищи, хорошее дело вообщем то..