Пожалуйста зарегистрируйтесь для полного доступа к форуму.

+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 20
  1. #1
    Nik
    Nik вне форума
    Завсегдатай
    Регистрация
    14.11.2010
    Посёлок
    Берёзки
    Сообщений
    13
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 3 (сообщений: 3).
    Вес репутации
    0

    Покупка участка

    Уважаемые покупатели, в поселке "Березки" с сентября 2011 года осуществляется оплата содержания инфраструктуры (1500 руб). Перед покупкой участка убедитесь, что за ним нет долгов! Будьте внимательны!!!!!!!





  2. Место для вашей рекламы

  3. #2
    Старожил
    Регистрация
    27.07.2009
    Сообщений
    1,748
    Поблагодарил(а)
    10
    Получено благодарностей: 71 (сообщений: 46).
    Вес репутации
    24648

    Re: Покупка участка

    Интересно, а какие есть юридические основания брать деньги с нового владельца участка есть долги были за старым владельцем ?

  4. #3
    Nik
    Nik вне форума
    Завсегдатай
    Регистрация
    14.11.2010
    Посёлок
    Берёзки
    Сообщений
    13
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 3 (сообщений: 3).
    Вес репутации
    0

    Re: Покупка участка

    Продавая участок, владелец продает в том числе и объекты инфраструктуры созданные и содержащиеся на средства собственников участков, и соответственно без погашения долгов доступ к ним (электричество, газ и т.п.) новому владельцу будет закрыт. Вопрос кто будет платить, старый хозяин или новый, пусть решают сами. Наша цель предупредить добросовестного приобретателя!!! Кстати владельцы, не оплачивающие взносы, также не имеют доступа к инфраструктуре и более того грузовой транспорт на данные участки не допускается.

  5. #4
    Старожил
    Регистрация
    14.01.2011
    Посёлок
    Солнечная долина
    Сообщений
    790
    Поблагодарил(а)
    76
    Получено благодарностей: 170 (сообщений: 133).
    Вес репутации
    1833

    Re: Покупка участка

    Цитата Сообщение от alex Посмотреть сообщение
    Интересно, а какие есть юридические основания брать деньги с нового владельца участка есть долги были за старым владельцем ?
    Прикинь. Купил ты машину и за ДТП старого хозяина отвечаешь....
    Участочек № 76

  6. #5
    Старожил
    Регистрация
    27.07.2009
    Сообщений
    1,748
    Поблагодарил(а)
    10
    Получено благодарностей: 71 (сообщений: 46).
    Вес репутации
    24648

    Re: Покупка участка

    Цитата Сообщение от Nik Посмотреть сообщение
    Продавая участок, владелец продает в том числе и объекты инфраструктуры созданные и содержащиеся на средства собственников участков, и соответственно без погашения долгов доступ к ним (электричество, газ и т.п.) новому владельцу будет закрыт. Вопрос кто будет платить, старый хозяин или новый, пусть решают сами. Наша цель предупредить добросовестного приобретателя!!! Кстати владельцы, не оплачивающие взносы, также не имеют доступа к инфраструктуре и более того грузовой транспорт на данные участки не допускается.
    очень интересно.
    Покупая участок у меня будет свидетельство на право собственности на земельный участок. В этом свидетельстве ни слова ни будет про какую либо инфраструктуру или долги. Так какой же у вас будет, зарегистрированный в гос.органах документ по которому я вместе с участком становлюсь еще и владельцем какой-то инфраструктуры? Это исключительно проблема ДНО и прежнего владельца.
    Вы выдаете желаемое, за действительное. Никаких законных оснований у вас требовать долги прежнего собственника участка с нового собственника нету! Хотя, конечно же новый владелец может добровольно погасить долги прежнего владельца, но это исключительно добровольное желание, и любые действия его принудить это сделать - незаконные !


    Цитата Сообщение от Коля Посмотреть сообщение
    Прикинь. Купил ты машину и за ДТП старого хозяина отвечаешь....
    Ничего подобного. Если сделка купли-продажи правильно оформлена и машина снята с учета прежним владельцем и поставлена на учет новым, то за провинности прошлого хозяина новый ответственности не несет! Ну, разве что за исключением если машина ворованная, и то, если доказать что ты добросовестный приобретатель, машину не заберут.

  7. #6
    Nik
    Nik вне форума
    Завсегдатай
    Регистрация
    14.11.2010
    Посёлок
    Берёзки
    Сообщений
    13
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 3 (сообщений: 3).
    Вес репутации
    0

    Re: Покупка участка

    Не путайте понятия, вы приобретаете только кусочек земли (на который у вас будет свидетельство), причем земли в организованном товариществе. И несомненно вы можете пользоваться своим собственным участком, как угодно. Но пользоваться землями общего пользования и тем более подключаться к коммуникациям, созданным и поддерживаемым в рабочем состоянии на деньги других членов товарищества, вы можете только с их согласия. Поэтому цель этого объявления была не запугать, а предупредить!!!!!!
    К большому сожалению очень много участков в настоящее время покупаются для последующей перепродажи. И зачастую пока добрая половина владельцев вкладывает свои средства и причем немалые в развитие товарищества, другая половина тихо ждет результата чтобы подороже перепродать участок, нажившись за счет средств других. И очень жалко добросовестных покупателей, которые только после покупки узнают, что для подключения к созданным коммуникациям им ещё надо заплатить немалые средства.
    Последний раз редактировалось Nik; 30.01.2012 в 23:04.

  8. #7
    Завсегдатай
    Регистрация
    05.04.2011
    Сообщений
    28
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 2 (сообщений: 1).
    Вес репутации
    0

    Re: Покупка участка

    Цитата Сообщение от Nik Посмотреть сообщение
    Не путайте понятия, вы приобретаете только кусочек земли (на который у вас будет свидетельство), причем земли в организованном товариществе. И несомненно вы можете пользоваться своим собственным участком, как угодно. Но пользоваться землями общего пользования и тем более подключаться к коммуникациям, созданным и поддерживаемым в рабочем состоянии на деньги других членов товарищества, вы можете только с их согласия. Поэтому цель этого объявления была не запугать, а предупредить!!!!!!
    К большому сожалению очень много участков в настоящее время покупаются для последующей перепродажи. И зачастую пока добрая половина владельцев вкладывает свои средства и причем немалые в развитие товарищества, другая половина тихо ждет результата чтобы подороже перепродать участок, нажившись за счет средств других. И очень жалко добросовестных покупателей, которые только после покупки узнают, что для подключения к созданным коммуникациям им ещё надо заплатить немалые средства.
    юридически земля не может нести ответственности так и его новый хозяин, если предыдущий хозяин земли задолжал , так и с него спрос.а за подключение нормальный покупатель спросит надо или нет доплачивать кому либо.

  9. #8
    Старожил
    Регистрация
    14.01.2011
    Посёлок
    Солнечная долина
    Сообщений
    790
    Поблагодарил(а)
    76
    Получено благодарностей: 170 (сообщений: 133).
    Вес репутации
    1833

    Re: Покупка участка

    Цитата Сообщение от Nik Посмотреть сообщение
    Не путайте понятия, вы приобретаете только кусочек земли (на который у вас будет свидетельство), причем земли в организованном товариществе. И несомненно вы можете пользоваться своим собственным участком, как угодно. Но пользоваться землями общего пользования и тем более подключаться к коммуникациям, созданным и поддерживаемым в рабочем состоянии на деньги других членов товарищества, вы можете только с их согласия. Поэтому цель этого объявления была не запугать, а предупредить!!!!!!
    К большому сожалению очень много участков в настоящее время покупаются для последующей перепродажи. И зачастую пока добрая половина владельцев вкладывает свои средства и причем немалые в развитие товарищества, другая половина тихо ждет результата чтобы подороже перепродать участок, нажившись за счет средств других. И очень жалко добросовестных покупателей, которые только после покупки узнают, что для подключения к созданным коммуникациям им ещё надо заплатить немалые средства.
    Всем привет!!!
    Согласен полностью. Всё очень правльно только с выводами не согласен. По долгам кого-либо (в том числе и прежнего собственника) новый хозяин земли отвечать не будет.
    Новый хозяин земли оплачивать что-либо будет с того момента когда начнет чем-либо пользоваться даже если он не член СНТ (ну или чего-то другого).
    Например плата за использование дороги (амортизация), вывоз мусора, охрану и т.д. Если новый (или старый) хозяин не желает платить за дорогу и не надо. Машина у шлагбаума и далее пешком. СНТ не обязано предоставлять дорогу, оно обязано только предоставлять доступ.... а это совсем разные вещи.
    Ну а за долгами в суд, только туда.....
    Участочек № 76

  10. #9
    Старожил
    Регистрация
    27.07.2009
    Сообщений
    1,748
    Поблагодарил(а)
    10
    Получено благодарностей: 71 (сообщений: 46).
    Вес репутации
    24648

    Re: Покупка участка

    Цитата Сообщение от Nik Посмотреть сообщение
    Не путайте понятия, вы приобретаете только кусочек земли (на который у вас будет свидетельство), причем земли в организованном товариществе.
    В свидетельстве о праве собственности на землю ни слова о том что участок входит в какое либо товарищество. По какому документу вы определяете что данный участок земли входит в какое либо ДНО ?

    Цитата Сообщение от Nik Посмотреть сообщение
    И несомненно вы можете пользоваться своим собственным участком, как угодно. Но пользоваться землями общего пользования и тем более подключаться к коммуникациям, созданным и поддерживаемым в рабочем состоянии на деньги других членов товарищества, вы можете только с их согласия. Поэтому цель этого объявления была не запугать, а предупредить!!!!!!
    К большому сожалению очень много участков в настоящее время покупаются для последующей перепродажи. И зачастую пока добрая половина владельцев вкладывает свои средства и причем немалые в развитие товарищества, другая половина тихо ждет результата чтобы подороже перепродать участок, нажившись за счет средств других. И очень жалко добросовестных покупателей, которые только после покупки узнают, что для подключения к созданным коммуникациям им ещё надо заплатить немалые средства.
    Тут все верно и про пользование общим имуществом и про перепродажу. К сожалению это так, часть участков люди берут для перепродажи, и не всегда понимают, что вложения в инфраструктуру поднимают стоимость их участков, или просто хотят за чужой счет незаконно обогатиться.
    Но, тем кто эту инфраструктуру строил тоже надо понимать что еще до строительства этой инфраструктуры надо с юридической точки продумать как брать деньги с вновь вступивших членов ДНО. Если участок просто сменил владельца, и предыдущей владелец во всем участвовал и за ним долгов нету, то тут все просто.
    В остальных же случаях лично я не нашел ответов.
    Например, с нового владельца по закону нельзя взять за инфраструктуру построенную до его вступления в ДНО. Та же дорога, она уже построена и за неё нельзя взять целевой взнос. А только добровольное пожертвование. Но, тогда получается с этой суммы надо будет еще и налог заплатить. К тому же как высчитывать сумму ? Дорога за это время поизносилась, и за неё можно брать с учетом амортизации, но с тем что новые члены ДНО будут платить меньше не согласятся существующие члены ДНО, а брать больше с учетом инфляции может не согласиться новый владелец.

    Ну, и конечно же на всю инфраструктуру должны быть все документы: решение общего собрания, согласованный проект, смета, согласованная общим собранием, акты приемке, и находится на балансе ДНО, в противном случае, при не желании платить, вы не сможете через суд это потребовать, т.к. у вас не будет документов подтверждающих наличие дороги.

  11. #10
    Старожил
    Регистрация
    14.01.2011
    Посёлок
    Солнечная долина
    Сообщений
    790
    Поблагодарил(а)
    76
    Получено благодарностей: 170 (сообщений: 133).
    Вес репутации
    1833

    Re: Покупка участка

    Меня эта ситуация конечно возмущает именно потому что стоимость земли возрастает именно за счёт соседей...
    А собственник земли нивчём не участвуя получает прибыль.... за счёт других....

    Но например при продаже участка покупатель должен быть извещён продавцом о всех особенностях товара....
    Например извещён о необходимости оплаты проезда по дороге общего пользования т.к. она принадлежит СНТ, стоимость проезда такая-то....
    Если не известил, значит он недобросовестный продавец договор купли-продажи может быть расторгнут.
    Зачем людям преобретать землю с проблемами.....
    Может с этой стороны можно повлиять на таких продавцов.....
    Участочек № 76

 

 

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
ВВЕРХ

Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.5.2